info@smis-expert.com
+7 (495) 532-52-62
Способ контроля технического обслуживания инженерных систем объекта
Способ (решение) контроля выполнения/ нарушения графика технического обслуживания (ТО) инженерных систем объектов, разработанный и запатентованный специалистами компании «СМИС Эксперт», является составной частью технологии контроля качества ТО инженерной инфраструктуры, куда входят:
- системы противопожарной защиты (включая системы пожарной и тревожной сигнализации, оповещения, пожаротушения и дымоудаления);
- системы жизнеобеспечения (в том числе системы электроснабжения, освещения, вентиляции, кондиционирования, климатизации, водоснабжения, водоотведения, а также грузоподъемные, слаботочные системы);
- различные технологические и мониторинговые системы;
- комплексные системы безопасности;
- системы связи.
Техническое обслуживание инженерных систем объектов - это комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на поддержание в работоспособном или исправном состоянии инженерной инфраструктуры в процессе ее эксплуатации. Регламентные работы по ТО систем производятся на объекте в определенных временных интервалах в соответствии с утвержденным регламентом, который содержится в эксплуатационной документации.
При этом для каждой отдельной инженерной системы и типа оборудования предусмотрен свой собственный регламент проведения техобслуживания (в том числе состав работ и периодичность процедур), обозначенный в технической документации. Так, в регламент техобслуживания систем противопожарной автоматики входит:
- ведение журнала регистрации работ, в котором исполнитель (подрядчик) делает отметки о проведенных работах;
- установление графика проведения работ;
- измерение технических параметров работоспособности оборудования (оценка технического состояния) до и после проведения работ по ТО;
- составление акта выполненных работ, в котором после проведения технического обслуживания указывается перечень работ, результаты замеров и устраненные дефекты.
Несоблюдение графика профилактических и планово-предупредительных работ – одна из основных проблем в сфере эксплуатации систем и оборудования зданий/сооружений. Зачастую техническое обслуживание осуществляется подрядными организациями или собственными ремонтными службами организаций несвоевременно либо не в полном объеме (для какой-то системы или части оборудования не соблюдаются графики планового обследования). При этом в журнале регистрации и в актах подрядчик указывает не проведенные по регламенту работы как фактически выполненные.
Очевидно, что соблюдение графика ТО в значительной степени является показателем его качества. Лицам, ответственным за эксплуатацию зданий/сооружений, которые хотят быть уверенными в исправности и работоспособности инженерных систем в любой момент времени, крайне важно иметь в руках объективный механизм контроля фактического проведения технического обслуживания в соответствии с установленным графиком.
Предлагаемый нами способ решает задачу контроля фактического проведения технического обслуживания систем автоматики объекта с целью исключить нарушения регламента ТО недобросовестными исполнителями.
Как это работает
Реализация задачи контроля ТО осуществляется путем аппаратного сравнительного анализа сигналов состояния, получаемых с различных устройств – элементов контролируемой инженерной системы, с ожидаемыми по времени и характеристикам эталонными сигналами, которые были предварительно сформированы и зарезервированы в запоминающем устройстве в процессе проведения регламентных работ по техническому обслуживанию указанных элементов системы в соответствии с установленным графиком ТО.
В результате логико-математической оценки последовательности смены состояний источников данных формируется решение: проводилось ли техобслуживание данных устройств либо не проводилось. Это заключение в формате в виде SMS или Email сообщений поступает заинтересованным пользователям: руководителю организации-заказчика, главному инженеру по эксплуатации зданий и инженерных систем, ответственному за пожарную безопасность и техническое состояние противопожарных систем и другим ответственным лицам.
Инструментом реализации способа (решения) контроля выполнения/ нарушения графика технического обслуживания является электронное устройство, которое содержит:
- блок получения данных (приемник) с набором модулей, позволяющих подключаться и считывать состояния разнообразных источников данных:
- средств измерений,
- датчиков,
- сигнализаторов, указателей,
- исполнительных устройств,
- контроллерного оборудования,
- преобразователей,
- приемно-контрольных приборов,
- пультов,
- устройств связи,
- иных устройств и оборудования, способных передать информацию о состоянии контролируемых параметров системы и ее отдельных устройств.
- процессор, выполняющий логические операции по обработке полученной информации в зависимости от типа данных и требований к их представлению, который обеспечивает реализацию алгоритма оценки последовательности смены состояний источников данных.
- передатчик с возможностью отправки отчета в определенном процессором формате о техническом состоянии оборудования, нарушении/соблюдении установленного регламентом графика проведения технического обслуживания инженерных систем.
Регулярное техническое обслуживание инженерной инфраструктуры состоит из множества проверок отдельных систем и оборудования. Отдельное решение принимается по каждому источнику данных и передается в виде сообщения на центральный процессор, в блоке планирования которого по мере накопления критической массы сообщений формируется заключение по объему проверок, которое характеризует качество выполнения ТО по объекту в целом. Данное заключение может быть использовано для принятия эксплуатирующей компанией организационных решений (в том числе предъявление претензий к подрядчику в связи с некачественным техобслуживанием и несоблюдением графика ТО).
На основе решения контроля выполнения/нарушения графика технического обслуживания (ТО) инженерных систем объектов работает система контроля пожарной безопасности (СКПБ), развернутая специалистами компании «СМИС Эксперт» на распределенных объектах розничных торговых сетей «Ашан» и «Леруа Мерлен». В функционал СКПБ входит контроль технического обслуживания систем противопожарной защиты со стороны обслуживающих ритейл подрядных организаций, а также текущего ремонта систем противопожарного оборудования.
Сделать заявку, задать вопрос и получить дополнительную информацию
Для получения бесплатной консультации, уточнения условий предоставления услуги по разработке и внедрению решения по контролю выполнения графика технического обслуживания (ТО) инженерных систем объектов, пожалуйста, обратитесь по телефону +7 (495) 532-52-62, по e-mail: info@smis-expert.com, закажите звонок или оставьте заявку на одной из контактных форм обратной связи на странице сайта.
Мы предоставим вам всю необходимую информацию, предложим оптимальное решение для Вашего объекта, сделаем предварительную оценку бюджета.
Сокращение расходов предприятия на создание и поддержку полномасштабной ИТ-инфраструктуры мониторинга противопожарных систем до минимального уровня за счет использования возможностей EMaaS, облачного сервиса мониторинга по подписке
В статье сообщается, как снизить неоправданно высокие затраты предприятий на техническое обслуживание и ремонт систем и оборудования за счет предустановленных плановых работ (абонентского ежемесячного обслуживания) к системе динамического планирования ТОиР
Система контроля пожарной безопасности (СКПБ) изначально создавалась командой «СМИС Эксперт», как инструмент эффективного контроля за действиями подрядчиков по техническому обслуживанию. . Ее цель не борьба с подрядчиками, а многостороннее сотрудничество с ними.
Основная проблема в сфере строительства и эксплуатации зданий и сооружений – высокие затраты на техобслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования. Как съэкономить, используя EMaaS - облачное решение по автоматизированному мониторингу состояния инфраструктуры
На основе методических рекомендаций МЧС России для руководителей организаций, внедряющих на своих распределенных объектах автоматизированные системы контроля пожарной безопасности (СКПБ),
Инженерные системы здания – это совокупность коммуникаций, оборудования и сооружений, служащих для жизнеобеспечения объектов и образующих внешнюю и внутреннюю инженерную инфраструктуру современных зданий