Согласно правилам капитального строительства, необходимость планирования и контроля проведения работ, предусмотренных действующими нормативными требованиями к безопасной эксплуатации зданий и сооружений (СП 255.1325800.2016 «Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»), возникает на стадии проектирования либо с момента принятия решения о создании системы мониторинга технического состояния здания (сооружения) для эксплуатируемых объектов капитального строительства. 

Стандартизацию требований к составу и содержанию раздела проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» и организации эксплуатационного контроля технического состояния зданий и сооружений проводят в соответствии с положениями части 6 СП 255.1325800.2016 «Состав и содержание раздела проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства». 

Пункт 6.11. СП 255.1325800.2016 устанавливает: «Для уникальных зданий (сооружений) в составе раздела проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» необходимо предусматривать разработку проектов стационарных систем (станций) автоматизированного мониторинга технического состояния в соответствии с ГОСТ 32019». 

Программные продукты, разработанные компанией «СМИС Эксперт», позволяют владельцам строительных объектов и эксплуатирующим организациям, имеющим на балансе множество объектов, внедрить эффективную систему автоматизированного планирования и контроля технического обслуживания и ремонтных работ зданий и сооружений в соответствии с указанными выше нормативными требованиями безопасной эксплуатации объекта капитального строительства. 

В этой статье мы расскажем об основных функциях и особенностях наших программных продуктов, которые используются:

• для строящихся зданий и сооружений (в качестве альтернативы ПТК СДМ СМИС), как наиболее функциональный программно-технический комплекс контроля «качества и периодичности проведения текущего и капитального ремонтов зданий, строений и сооружений, в том числе отдельных элементов, конструкций зданий (сооружений), а также систем инженерно-технического обеспечения» (п.6.3 СП 255.1325800.2016);
• для создания автоматизированных систем мониторинга «пожарной безопасности объектов капитального строительства и людей, находящихся на нем» (включая комплекс организационно-технических мероприятий контроля соблюдения требований к эксплуатации противопожарных систем и оборудования) п.6.7 СП 255.1325800.2016;
• для эксплуатируемых объектов при создании автоматизированных систем централизованного мониторинга и эксплуатационного контроля за состоянием объектов (включая контроль эффективности технического обслуживания и ремонтных работ зданий и сооружений, производимых обслуживающими организациями и обеспечение документооборота). 

Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) 

В настоящее время владельцы и эксплуатанты зданий сооружений, которые снабжаются различными современными инженерными системами, а также руководители предприятий, имеющих в управлении большое число строящихся, эксплуатируемых и реконструируемых объектов недвижимости, стоят перед необходимостью качественного и своевременного технического обслуживания и ремонта зданий (сооружений), инженерных систем, устройств и производственного оборудования, которое может обеспечить их безопасную эксплуатацию в соответствии с СП 255.1325800.2016. 

Надежность и безопасность их функционирования объектов капитального строительства, а, следовательно, и срок их службы, напрямую зависит от условий эксплуатации зданий (сооружений), инженерных систем, технических устройств и оборудования. Устранение «в самый неподходящий момент» возникших аварийных ситуаций, дефектов, отказов оборудования требует значительных ресурсов, времени, и, как правило, связано с приостановкой функционирования строительного объекта или целого комплекса объектов предприятия. Таким образом, важнейшую роль здесь играет построение эффективной системы эксплуатации здания, которая предполагает организацию, распределение и контроль текущих плановых и внеплановых работ. 

Планово-предупредительный ремонт (ППР) представляет собой осуществляемый в установленном плановом порядке комплекс организационно-технических мероприятий по уходу, надзору, эксплуатации и ремонту зданий (сооружений), технических устройств и инженерного оборудования объекта, который направлен на предупреждение возникающих дефектов, преждевременного износа конструкций, деталей, узлов и механизмов и поддержание их в работоспособном состоянии. 

Систему планово-предупредительных ремонтов подразделяют на два вида:

• выполнение регламентных работ (календарных, контрольных, по наработке, режимам работы);
• ППР по техническому состоянию. 

Основная цель системы планово-предупредительных ремонтов (ППР) – обеспечить работоспособность инженерных систем, технических устройств и оборудования здания (сооружения) при сохранении установленных технико-эксплуатационных характеристик, с помощью своевременного и качественного технического обслуживания, а также оптимизации проведения и снижения затрат на ремонтные работы. 

Автоматизация планирования и контроля проведения работ 

Автоматизация планирования и контроля проведения работ, предусмотренных требованиями к безопасной эксплуатации объекта зданий и сооружений – это построение интегрированной системы управления эксплуатацией объектов, которая включает в себя комплекс учетно-информационных и аналитических блоков:

• Управление эксплуатацией (учет осмотров, перемещений, наработки простоев, история ремонтов);
• Планирование ремонтов (ППР, заявки на ремонт, контроль бюджетов);
• Учет оборудования и нормативов (ведение паспортных данных оборудования, нормативной базы, классификаторов);
• Управление материально-техническим обеспечением (МТО) ремонтов (потребность в МТО, контроль заявок на МТО);
• Управление персоналом (потребности в персонале);
• Управление нарядами и работами (наряд-допуски, контроль нарядов);
• Управление противопожарной безопасностью;
• Управление документацией (ведение архива документов,оборот договоров, приемо-сдаточной документации);
• Коммуникации (формирование и передача информации, сообщений пользователям по каналам коммуникаций);
• Анализ эффективности и формирование отчетности. 

Различные модификации автоматизированных систем мониторинга технического состояния зданий (сооружений), планирования и контроля проведения мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту (с учетом специфики и задач конкретной эксплуатирующей организации) мы реализуем на основе оригинального программного обеспечения «СМИС Эксперт», разработанного на базе изобретения в рамках госпрограммы импортозамещения. 

Это полнофункциональный программный комплекс с веб-интерфейсом, обеспечивающим администрирование и удобный доступ к данным:

• мониторинга технического состояния инженерных систем, технических устройств и оборудования строительных объектов (с генерацией отчетов);
• контроля задач и работ по техническому обслуживанию и ремонту (ТОиР) (отображение перечней работ ППР, статусов и качества их выполнения, экстренных заявок на ремонт и результатов внеплановых выездов);
• проверки отказоустойчивости противопожарных систем на объектах, соблюдения норм и регламентов пожарной безопасности, статусов выполнения предписаний надзорных органов;
• учетных и архивных данных (архив происшествий, аварий, сбоев и неисправностей, учет материального фонда, обслуживающего персонала, потребностей в МТО и заявок, учет договоров, приемо-сдаточной документации и оплате работ);
• аналитики (графики и отчеты). 

В системе создается единое информационное пространство для комплексной автоматизации бизнес-процессов, связанных с техобслуживанием, ремонтом, противопожарной безопасностью объектов капитального строительства. Информация о состоянии всех систем и устройств в здании собирается, анализируется, исторические данные о событиях учитываются и сохраняются в архиве. 

Возможности использования ПО планирования и контроля мероприятий ТОиР 

Наши программные продукты содержат ряд возможностей, предусмотренных требованиями безопасной эксплуатации объекта капитального строительства СП 255.1325800.2016 и позволяющих повысить эффективность работы различных служб эксплуатации и ремонта зданий, в том числе:

• руководителей эксплуатационных организаций и управленцев, отвечающих за управление производственными активами;
• менеджеров и сотрудников, непосредственно занимающихся эксплуатацией инженерного оборудования зданий;
• работников внутренних ремонтных служб и ответственных подрядных организаций (возможность использования продуктов как основы для управления качеством работ);
• работникам учетных служб: средства для автоматизированного ведения учета в полном соответствии с требованиями законодательства и корпоративными стандартами предприятия. 

Пользователями решений на базе ПО планирования и контроля мероприятий ТОиР являются:

- службы эксплуатации зданий и сооружений;

- службы контроля промышленной безопасности;

- службы (ответственные) пожарной безопасности;

- отдел главного энергетика;

- отдел главного механика;

- подразделения КИПиА, метрологии;

- служба материально технического обеспечения (снабжения);

- ремонтные службы;

- бухгалтерия,

- подразделение АСУ ТП. 

Базовый функционал автоматизированной системы на основе ПО управления ТОиР «СМИС Эксперт» предусматривает:

- планирование, организация и контроль организационно-технических мероприятий, текущих задач по ремонту и техническому обслуживанию;

- ведение архива всей нормативной и технической документации, расчет графиков ППР, создание нарядов на ремонтные работы;

- ведение автоматизированного ведения учета регламентных работ в полном соответствии с требованиями законодательства и корпоративными стандартами предприятия, расчет затрат и издержек на выполение работ;

- формирование в режиме реального времени отчетов: по событиям, итогам проведенных мероприятий, техническому состоянию и работоспособности систем, ТУ и оборудования, количеству неисправностей оборудования, выполненным работам ТОиР за определенный (отчетный) период и т.д.;

- настройка получения данных за любой выбранный период и в любых аналитических разрезах (например, количество работ, проведенных подрядчиками в рамках ТО и ремонта систем, сравнение распределенных объектов предприятия по числу неисправностей и т.д.;

- отправка email и sms сообщений об инцендентах и аварийных ситуациях в дежурно-диспетчерские службы (ДДС).  

Планирование ремонтов 

Для реализации контроля графиков планово-предупредительных ремонтов (ППР) в системе формируется реестр графиков ППР. Текущее планирование регламентных работ в системе осуществляется в форме заявок на ремонт, при создании которых автоматически рассчитываются плановые затраты («подтягиваются» расход материалов и трудозатраты из нормативов МТО, технологических спецификаций и др.). В процессе выполнения конкретных ремонтных работ, затраты корректируются и списываются на конкретный ремонт. 

Ремонтная заявка инициируется одним из следующих событий:

• Приближение даты ППР для данной системы, ТУ или оборудования по установленному графику – формируется заявка на плановый ремонт;
• Ухудшение технического состояния (идентифицирован дефект) - формируется заявка на внеплановый ремонт системы, ТУ или оборудования (в конкретном случае: отметка в графике штатной ремонтной службы или заявка выезд подрядной организации). 

На базе сформированных заявок осуществляется планирование, учет и контроль работ по техническому обслуживанию и ремонту (ТОиР) объекта:

- В системе формируются наряды на выполнение ремонтных работ, которые заполняются автоматически на основании информации, содержащейся в заявке;

- Наряд направляется исполнителям (ремонтникам, подрядчикам) перед началом работы;

- Выполненные работы, осуществляемые на основе наряда, учитываются путем создания в системе актов выполненных работ. 

Техническое обслуживание систем, оборудования 

Под техническим обслуживанием инженерных систем, технических устройств, производственного оборудования объектов капитального строительства понимаются выполняемые персоналом эксплуатирующей организации работы, которые проводятся без остановки функционирования объекта, прекращения работы систем, ТУ, оборудования. 

Этот круг работ включает в себя:

• планирование потребности в материально-техническом обеспечении (МТО) - запасных частях, материалах и инструментах (потребности автоматически рассчитываются на основе нормативных ТО и графиков ППР на требуемый период);
• формирование бюджета на ремонты и техническое обслуживание систем/ТУ/оборудования (автоматизированный расчет на основе учета прямых затрат на выполнение работ);
• учет значений контролируемых показателей, в том числе работы по выполнению измерений на основе официальных методик (ведение журнала учета показателей) и метрологические работы (поверки, калибровки и ремонты и средств измерения);
• учет осмотров, в том числе ведение журнала осмотров систем/ТУ/оборудования, где фиксируются все обнаруженные дефекты, отклонения от нормальных показателей, и устанавливаются разные статусы срочности их устранения;
• контроль затрат МТО на техническое обслуживание на основе сопоставления плановых и фактических показателей затрат ТО и ремонты за требуемый период (план-фактный анализ);
• планирование (графики) занятости персонала для ремонтных работ и ТО. 

Таким образом, реализуемая на основе программного обеспечения «СМИС Эксперт» автоматизация эксплуатационного контроля зданий и сооружений – это внедрение единой учетно-информационной системы, которая позволяет рассчитывать и контролировать выполнение эксплуатационных задач для разных объектов, различных зданий (сооружений) на объектах и их участков, обеспечивая унификацию управленческого и регламентированного учета ремонтов и технического обслуживания. 

В рамках развертывания автоматизированной системы управления ТОиР для конкретного предприятия осуществляется:

• интеграция с системами жизнеобеспечения зданий и сооружений, позволяющая в автоматическом режиме получать данные с датчиков и контроллеров в систему;
• синхронизация данных системы управления эксплуатацией объектами с другими информационными и управленческими системами предприятия..

При разработке конфигураций программных продуктов учитывались как современные международные методики управления предприятием (ERP, CRM, EAM и др.), так и опыт успешной автоматизации предприятий в рамках внедрения автоматизированных систем, накопленный компанией и партнерским сообществом.

Облачное эконом-решение мониторинга контроля ТОиР 

Поскольку внедрение коробочных решений систем контроля технического обслуживания и ремонта (ТОиР) предполагают значительные инвестиции и временные затраты, а также серьезную перестройку системы управления эксплуатирующих компаний, «СМИС Эксперт» разработал бюджетное облачное решение EMaaS (Equipment monitoring as a service – «Мониторинг оборудования, как сервис»). 

EMaaS как инструмент централизованного планирования и контроля технического обслуживания и ремонта (ТОиР) представляет собой предоставляемый по подписке (подключение к облачной цифровой платформе) сервис удаленного мониторинга:

• технического состояния оборудования и инженерной инфраструктуры объектов;
• контроля качества регламентных работ, осуществляемых обслуживающими (подрядными) организациями и/или внутренними ремонтными подразделениями самого предприятия. 

У пользователя сервиса (представителя эксплуатирующей организации или управляющей компании) есть возможность завести в систему любое количество объектов контроля (системы, оборудование), связав их с потоками данных (эту функцию помогает настраивать оператор системы). 

За счет возможности вариативности, адаптивности и неограниченного расширения функционала в индивидуальных проектах программные решения «СМИС Эксперт» позволяют предприятиям не только сэкономить бюджет на построении эффективной автоматизированной системы управления эксплуатацией своих многочисленных объектов, но и существенно сократить расходы на их ремонт и техническое обслуживание, а также значительно повысить качество выполнения всех текущих работ. 

Консультация и предоставление демо-версии ПО 

Если у вас появились дополнительные вопросы или нужна консультация, мы с удовольствием поможем вам разобраться.

Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 532-52-62 

Если у вас появилось желание ознакомиться с нашим программным продуктом мониторинга и контроля ТОиР (на базе которого нами осуществляется реализация проектов автоматизации эксплуатации зданий) и изучить его основные возможности, мы можем предоставить вам бесплатный демо-доступ. 

Для консультации и предоставления доступа предлагаем вам заполнить форму обратной связи на главной странице сайта или странице Контакты.