Меню

    Управляющим компаниям

    Продукты "СМИС Эксперт" для управляющих компаний

    В течение 13 лет компания «СМИС Эксперт» выступает одним из ведущих разработчиков и поставщиков программных комплексов и организационно-технических решений для управляющих компаний в различных регионах РФ в целях:

    - Повышения пожарной безопасности и качества надзора за техническим состоянием систем противопожарной защиты эксплуатируемых объектов недвижимости (снижение угроз людских и материальных потерь вследствие пожаров и ЧС)

    - Минимизации влияния человеческого фактора на качество организации противопожарной̆ безопасности объектов и автоматизации контроля за соблюдением норм и регламентов пожарной безопасности объектов (снижение угрозы штрафных санкций надзорных органов)

    - Снижения эксплуатационных затрат на проведение технического обслуживания и ремонта (ТОиР) эксплуатируемых объектов и повышение эффективности контроля качества выполнения регламентных работ на объектах обслуживающими организациями

    block

    block
    Система контроля пожарной безопасности (СКПБ)

    Система контроля противопожарной безопасности (СКПБ) для управляющих компаний – это разработанный компанией «СМИС Эксперт» программно-технический комплекс, который:

    - берет на себя роль корпоративной системы противопожарной диспетчеризации управляющей компании (УК)

    - осуществляет удаленный автоматический дистанционный мониторинг и контроль работоспособности систем противопожарной защиты эксплуатируемых объектов

    - контролирует своевременность, качество технического обслуживания и ремонта (ТОиР) противопожарных систем, проводимого обслуживающими (подрядными) организациями

    Внедрение СКПБ, разработанной в соответствии с действующими нормативными документами, способствует реализации организационно-технических мероприятий, направленных на исполнение требований ФЗ N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ФЗ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

    Отрасль применения продукта: ритейл, гражданское строительство

    Этап жизненного цикла оснащаемого объекта: эксплуатация

    Роль в проекте партнера: инициатор проекта: эксплуатирующая организация

    Роли «СМИС Эксперт»: вендор, интегратор

    Работы, выполняемые «СМИС Эксперт»:

    - проектирование и внедрение СКПБ

    - техподдержка системы после ввода в эксплуатацию

    Работы, выполняемые партнером:

    - инициирует проект создания на объекте владельца системы контроля проведения ТОиР систем

    - участвует в ходе выполнения работ по созданию системы

    - является пользователем системы после ее внедрения


    Зачем управляющей компании собственная СКПБ

    СКПБ - инструмент снижения угрозы штрафных санкций надзорных органов и снижения затрат на техобслуживание и ремонт пожарных систем и оборудования

    В результате проверок надзорных органов, вскрывающих несоблюдение законодательства по пожарной безопасности и отсутствие должного контроля, управляющей компании грозят большие штрафы и санкции вплоть до закрытия объектов

    Невозможность для ответственных за пожарную безопасность управляющей компании оценить исправное/неисправное состояние систем противопожарной защиты в виду незнания/ непонимания значения всех параметров, характеризующих способность систем выполнять заданные функции

    Постоянно растущие неконтролируемые затраты управляющих компаний на оплату работ по договору с обслуживающими организациями при фактическом отсутствии реального контроля за техническим обслуживанием и текущими ППР систем противопожарной защиты

    Для каких организаций-партнеров применима СКПБ

    • наличие большого количества территориально-распределенных объектов
    • наличие центрального офиса со службой технической эксплуатации
    • на объектах нет инженерного персонала
    • для технического обслуживания объектов нанимается подрядная организация или несколько подрядных организаций
    • руководство организации считает внедрение системы мониторинга целесообразным

    block

    block
    Преимущества внедрения СКПБ для управляющих компаний

    В состав СКПБ входят системы противопожарной защиты:

    • автоматическая сигнализация
    • система пожаротушения
    • система дымоудаления и подпора воздуха
    • система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ)
    • система автоматизированного контроля проведения технического обслуживания и текущего ремонта (ППР)
    • систем противопожарной защиты объекта

    Вся информация по техническому состоянию объектовых систем противопожарной защиты на текущий момент, а также по времени и содержанию проведенных мероприятий по техническому обслуживанию собирается и обрабатывается на физическом сервере объекта или на облачном сервере «СМИС Эксперт» EMaaS (система мониторинга как сервис) - в зависимости от выбранного способа развертывания системы

    При наличии у управляющей компании большого числа объектов, информация от каждого объекта по заданным алгоритмам мгновенно отправляется на общий сервер в центральный офис – или в облако

    Преимущества, которые получает управляющая компания от внедрения СКПБ

    - контроль реального состояния безопасности на объектах

    - контроль качества выполнения работ по техническому обслуживанию проводимых подрядчиками

    - экономия денежных средств на внедрение механизма формирования графиков проведения технического обслуживания по событиям


    EMAAS - облачное решение удаленного мониторинга оборудования

    EMaaS (Equipment monitoring as a service – «Мониторинг оборудования, как сервис») - облачное решение удаленного мониторинга состояния оборудования, инженерной инфраструктуры

    EMaaS представляет собой облачный сервис, предоставляемый по подписке, который берет на себя роль удаленной, администрируемой через клиент-серверное приложение, системы контроля объектов, состояния и работоспособности оборудования, инженерных систем (в том числе систем противопожарной защиты)

    Получая удаленный доступ по подписке к платформе

    EMaaS, управляющая компания, эксплуатирующая объекты, при минимальных затратах получает в руки надежную и простую в использовании систему для отслеживания событий (происшествий), состояние систем в корпоративном интерфейсе без необходимости инвестировать в полноценную ИТ-инфраструктуру

    Отрасль применения продукта: объекты гражданского строительства, предприятия, промышленные объекты

    Этап жизненного цикла оснащаемого объекта - эксплуатация

    Роль в проекте партнера – управляющая компания, эксплуатирующая организация

    Роли «СМИС Эксперт» - вендор, интегратор

    Работы, выполняемые партнером: инициирует внедрение EMaaS - системы мониторинга как сервиса

    Работы, выполняемые «СМИС Эксперт»:

    • подготовка технического задания и рабочего проекта на систему
    • развертывание облачного сервиса и консультирование в подключении оборудования системы (монтаж выполняет управляющая компания или сам заказчик)
    • предоставление пользовательского доступа
    • техническая поддержка в процессе эксплуатации системы

    И

    block

    block
    EMAAS - облачный способ развертывания СКПБ

    СКПБ может разворачиваться на облачном сервере EMaaS (система мониторинга как сервис), что позволяет управляющей компании удаленно проводить удаленный мониторинг пожарных систем и мероприятий по ТОиР для любого количества объектов

    Потребности управляющих компаний, эксплуатирующих значительное число распределенных, удаленных, труднодоступных объектов, во внедрении коробочных решений СКПБ сдерживается высокой стоимостью и длительным жизненным циклом внедрения подобных решений

    EMaaS - облачный способ развертывания СКПБ – как сервис мониторинга технического состояния пожарных систем и оборудования, по сравнению с коробочными решениями обладает рядом преимуществ: отсутствие капитальных затрат, простота использования продукта и невысокая стоимость владения.

    Какие объекты управляющих компаний могут подключаться к EMaaS

    • многоквартирные дома и жилищные комплексы
    • объекты сетевого ритейла
    • сетевые объекты, например, рестораны, кафе
    • банковские отделения
    • аптеки, парикмахерские и т.д.
    • для государственного заказчика – больницы, школы, детские сады, социальные учреждения


    Мониторинг показателей оборудования и станков на базе EMAAS

    На базе программной платформы EMaaS «СМИС Эксперт» разработал готовое облачное решение (сервис) по удаленному мониторингу показателей оборудования и станков, постановке автоматизированного контроля ТОиР производственных управляющих компаний

    В настоящее время организации, эксплуатирующие большое число распределенных объектов (производственные холдинги и т.д.), вынуждены проводить серьезные инвестиции в создание, установку и поддержку собственных систем мониторинга

    Мы предлагаем предприятиям максимально простой готовый продукт, который легко настроить и использовать для отслеживания событий в собственной инженерной инфраструктуре, получения информации о работоспособности и режимах работы объектов контроля

    Продукт на базе EMaaS повышает безопасность эксплуатации и сокращает расходы на организацию системы контроля производственной оборудования и станочного парка, а также обеспечивает качество проведения регламентных работ

    Отрасль применения продукта: промышленное производство

    Этап жизненного цикла оснащаемого объекта - эксплуатация

    Роль в проекте партнера – управляющая компания, эксплуатирующая организация

    Роли «СМИС Эксперт» - вендор интегратор

    Работы, выполняемые партнером: инициирует внедрение EMaaS - системы мониторинга как сервиса

    Работы, выполняемые «СМИС Эксперт»:

    • подготовка технического задания и рабочего проекта на систему мониторинга показателей оборудования/станков
    • поставка интеграционного ПО для настройки информационного взаимодействия с оборудованием
    • сбор и передача данных на уровень автоматизированной системы управления предприятием управляющей компании

    block

    block
    Потребности управляющих компаний в системе удаленного контроля пожарной безопасности

    - Отсутствие инструментов контроля работоспособности систем противопожарной защиты, человеческий фактор (нарушения норм и регламентов пожарной безопасности)

    - Большая нагрузка на управленцев (директоров, руководителей департаментов) непрофильными обязанностями по контролю противопожарной безопасности на объектах или «головная боль» руководителя департамента пожарной безопасности управляющей компании

    - Из отчетов руководителей служб на местах не складывается объективная общая картина о состоянии противопожарной защиты объектов

    - Отсутствие на эксплуатируемых объектах компетентных специалистов, которые могут контролировать статус технического состояния пожарных систем и оборудования, фиксировать и интерпретировать события, возникающие в системах противопожарной автоматики (например, определить при визуальном наблюдении работоспособность оборудования, указать в журнале причину ложных срабатываний сигнализации)

    - «Человеческий фактор». Нарушение (несоблюдение) сотрудниками на объектах нормативов и регламентов пожарной безопасности, несмотря на полученное обучение, наличие приказов и инструкций, рабочих журналов эксплуатации систем противопожарной защиты

    - Cлабый надзор или отсутствие надзора за качеством работы подрядных организаций, выполняющих обслуживание систем пожарной безопасности

    - Обслуживающие ремонтные компании заинтересованы в формате абонентского техобслуживания с фиксированным объемом часов ППР, которые делаются подрядчиками зачастую формально, бесконтрольно (как со стороны заказчика, так и со стороны собственной службы)

    - Реагирование ремонтников на неисправности по факту их возникновения, внеплановые и аварийные вызовы – это дополнительные неоправданные затраты для предприятия

    - Ремонт происходит по наиболее длинному, затратному для заказчика сценарию - демонтаж оборудования, транспортировка на ремонтную базу, поиск неисправности, доставка и установка.

    - Даже у ответственной обслуживающей организации на выезде нет точного понимания характера неисправности (оно возникает только при наличии непрерывного, мониторинга состояния оборудования)


    Выгоды и преимущества от внедрения СКПБ и EMAAS

    Внедрение системы контроля пожарной безопасности (СКПБ) и решений на базе EMaaS позволяет управляющим компаниям:

    1. Избежать ущерба жизни и здоровью людей, финансовых и материальных потерь, подорванной репутации

    – Всего того, что сопровождает пожары, аварии и ЧС, за счет их своевременного предупреждения, в том числе:

    • бюджет на восстановление помещений, коммуникаций, оборудования после пожаров, аварий и ЧС
    • выплаты штрафов, компенсаций, судебных издержек
    • косвенные убытки – снижение оборота, недополученная прибыль в результате простоев и восстановительных работ
    • репутационные издержки - негативное отношение клиентов, партнеров и инвесторов к компании

    2. Существенно сократить эксплуатационные расходы и затраты на ТОиР систем противопожарной защиты

    - до 30% снизить затраты на обслуживание противопожарных систем и оборудования за счет планирования и контроля проведения работ по ТОиР, сокращения количества внеплановых выездов подрядчика на осмотры и обследования

    - до 40% можно снизить затраты за счет перехода от системы ежемесячного ТО с низким КПД на динамическое планирование по предварительным разовым заявкам (инцидентам): факту срабатывания пожарной сигнализации, возникшей необходимости ремонта или замены оборудования

    - до 20% сократить количество аварийных отключений, простоев пожарного оборудования, связанных с их функционированием

    - до 15% продление ресурса пожарного оборудования

    СКПБ и EMaaS в качестве способа ее развертывания – это надежный инструмент управления пожарной безопасностью эксплуатируемых объектов, контроля персонала и привлекаемых подрядчиков

    3. Повысить качество надзора за эффективностью эксплуатации всех находящихся под управлением объектов

    - Соблюдение норм и регламентов пожарной безопасности при производстве работ эксплуатируемых зданий и оборудования

    - Непрерывный удаленный мониторинг технического состояния систем противопожарной защиты

    - Своевременность, качество и полнота выполнения регламентных работ: определение приоритета по наладке и ремонту пожарных систем и оборудования, учет количества неисправностей оборудования и проведенных мероприятий

    - Автоматизация планирования работ по ТОиР - возможность быстрой корректировки в случае возникновения аварии и ЧС

    - Разгрузка руководителей УК от эксплуатационных проблем, что позволяет им успешно выполнять свои основные управленческие функции

    - Руководитель УК, обладая полной картиной пожарной безопасности всех эксплуатируемых объектов, может принимать управленческие решения по предотвращению ЧС

    - Автоматизация и удаленная схема контроля работоспособности противопожарных систем и регламентов их эксплуатации минимизирует уровень «человеческого фактора» ответственных за пожарную безопасность:

    • начальников отделов аварийных служб
    • менеджеров по технической эксплуатации и противопожарной защите
    • руководителей и специалистов обслуживающих организаций

    block

    block
    Предложение партнерства управляющим компаниям

    Компания «СМИС Эксперт» готова предложить партнерам – управляющим компаниям

    - Организационно-технические решения в сфере эксплуатационного контроля в целях повышения его эффективности

    - Адаптацию под конкретные бизнес-модели УК готовых решений автоматизации контроля технического обслуживания объектов

    - Разработку систем мониторинга регламентных работ и помощь в цифровизации обслуживающих (субподрядных) организаций

    - Организацию пилотных проектов по внедрению автоматизированного управления зданиями (BMS/АСУЗ)

    Наши продукты помогают реализации основных задач управляющей компании – улучшения предоставляемого сервиса при минимизации эксплуатационных затрат

    Наши предложения в рамках партнерства отвечают на наиболее важные проблемы эксплуатации, основываясь на опыте многочисленных управляющих компаний, обращающихся к нам с просьбой оптимизировать их сервисные процессы

    Если вы планируете применить проверенные ИТ-практики для автоматизации служб эксплуатации ваших объектов недвижимости, производств - будем рады продемонстрировать преимущества наших систем и цифровых инструментов


    Каталог базовых решений
    gallery
    gallery
    Каталог проектов

    Специалисты «СМИС Эксперт» за счет глубокой и разносторонней экспертизы реализуют любые по сложности и масштабу проекты в разных отраслях рынка. География проектов – вся Россия, страны СНГ и ближнего зарубежья.

    Заявка для партнеров
    Остались вопросы? Интересует партнерство?

    Заполните небольшую анкету, и мы свяжемся с Вами: бесплатно проконсультируем по любым вопросам и обсудим формы взаимовыгодного партнерства

    Наверх